- Название компании:Управляющая компания "Октябрьский массив".
- Контакты:Томская область, г. Томск, ул. Пушкина, 20/2. Аварийно-диспетчерская служба, тел. 8-962-777-23-02, 8-909-540-23-02.
Дом по ул. Яковлева, 74/1, обслуживаемый УК «Октябрьский массив», пожалуй, самый старинный в Томске – ему 188 лет.
Управляющая компания «Октябрьский массив» — сравнительно молодое предприятие. В феврале ему исполнилось четыре года. Однако за эти несколько лет работы компания сумела утвердиться на рынке жилищно-коммунальных услуг города, снискать уважение и популярность среди жильцов обслуживаемых домов. Что примечательно, все дома, которые обслуживает компания, относятся к так называемому ветхому жилому фонду. Это деревянные дома, расположенные в исторической части города, преимущественно в Октябрьском (Воскресенская гора, телецентр, ул. Шишкова, Бакунина, Яковлева и т.д.) и частично в Ленинском районах.
— Эти дома мы получили в «наследство» от распавшегося МУЖЭП-4, — говорит директор УК «Октябрьский массив» Владимир ШИЛЛИНГ. – Всего наша компания обслуживает около 480 домов, из которых полностью благоустроенных 12, 220 снабжены центральным отоплением, что в целом составляет 82 500 кв. метров жилья. Также мы обслуживаем 1017 печей, выгребные ямы, надворные туалеты. Помимо этого, в наши обязанности входит обслуживание 9 км теплотрасс.
Коллектив компании — один из самых немногочисленных среди предприятий ЖКХ города, всего 7 человек. Но как показала практика, это вполне оправданно, поскольку каждый сотрудник здесь досконально знает свое дело, тратит свое рабочее время исключительно по назначению и умеет решительно все. Здесь работают универсалы и профессионалы высочайшего класса.
— Наши сотрудники и сотрудницы – преимущественно молодые люди, — продолжает Владимир Эдуардович. — Но все они успели посвятить не один год работе в сфере ЖКХ. Быть универсалами нас научила специфика нашей работы. Когда на твоих «плечах» практически весь проблемный, ветхий жилой фонд города, требующий больших расходов на содержание и, соответственно, затратный, сильно не зашикуешь. У нас нет средств на раздувание управляющего аппарата, и поэтому приходится уметь делать все.
Почти все так называемые «деревяшки» являются аварийными или предаварийными. И их содержание требует большой кропотливой работы. При этом тарифы для жильцов, живущих в них, остаются одними из самых низких в городе. Как это удается?
Дому по пер. Макушина, 3, обслуживаемому компанией «Октябрьский массив», 143 года.
— Жители этих домов, как правило, малообеспеченные люди, и более высокие тарифы им не по карману. Поэтому мы удерживаем цены на низком уровне. Помогают субсидии, выделяемые из городского бюджета и направленные специально на поддержание ветхого жилья. Они идут на содержание и ремонт домов, на чистку надворных туалетов, выгребных ям. Все необходимые работы выполняем при тесном взаимодействии с администрацией Октябрьского района, муниципальным учреждением «Томск исторический», рядом предприятий, среди которых — МУП «Томский энергокомплекс», ТГК-11 и т.д.
Кроме того, УК «Октябрьский массив» практикует такое полезное ноу-хау, как списание долгов с жильцов, если они выполняют какие-либо работы в своих домах: чистят кровли, убирают снег, перекладывают печи и т.д. Этот ценный опыт, к слову, могли бы перенять и другие управляющие компании. Такой подход помог найти общий язык даже с самыми заядлыми неплательщиками. Теперь они вместо того, чтобы, как говорится, влезать в долги, частенько выходят на улицы с лопатами или метлами и занимаются благоустройством мест своего обитания.
— Все деревянные дома очень старые, среди них есть просто фантастические долгожители. Есть дома, которым по 150 и даже 188 лет! Так, например, дом по ул. Пушкина, 14, – 1860 года постройки, по ул. Пушкина, 10/2, – 1888 года постройки, по ул. Яковлева, 74/1, – 1823 года постройки. Большое количество домов возведено в конце XIX-начале XX веков, и во всех живут сегодня люди. Заботясь о жильцах, мы заботимся, таким образом, и о сохранении этих уникальных памятников архитектуры, чем очень гордимся. Ведь деревянная архитектура формирует особый облик города, подчеркивает его самобытность, культуру и выделяет его среди других городов Сибири и, может быть, всей России.
— Для нас нет ничего ценнее, чем положительные отзывы жильцов «наших» домов, — говорит Владимир Эдуардович. – А еще приятнее, когда обращаются с просьбой принять тот или иной дом на обслуживание. Так, например, буквально недавно к нам обратились жильцы дома по ул. Яковлева, 41/1, с просьбой взять их обратно на обслуживание, до этого они некоторое время успели посотрудничать с ТСЖ. И это не единичный пример.
За непродолжительный период работы, обусловленный молодостью компании, сделано немало. Восстановлены и поддерживаются в исправном состоянии все дома, находящиеся в ведении УК «Октябрьский массив». К примеру, просто грандиозная работа проведена в 50-квартирном доме по ул. Пушкина, 48/5. Прежде здесь располагалось административное здание УФСИН, и дом был неприспособлен для проживания.
— Мы наладили горячее водоснабжение с устройством пластинчатого бойлера, холодное водоснабжение, отремонтировали трубы, канализацию, наладили центральное отопление, — делится итогами работы директор. – Сегодня дом вполне пригоден для проживания, осталось только выполнить капитальный ремонт кровли. Очень надеемся на дополнительное финансирование данного вида работ. В марте и апреле будет продолжен ремонт электропроводки и электрооборудования. Сделали все возможное и даже невозможное, в результате дом удалось сохранить. Вообще всегда в своей работе считаем главным интересы жильцов. И наш принцип: к содержанию любого дома отношение всегда должно быть ответственное.
При поддержке городских и областных депутатов построили несколько детских площадок: по ул. Белозерской, 15; перед домами № 58, 60, 62, 64 по ул. Пушкина. Планируем в этом году устроить здесь же, в районе ул. Пушкина, так называемый «Мамин сквер». Тут будут зеленые насаждения, клумбы, лавочки, детские площадки. Любой желающий сможет в этом месте хорошо провести время. И особенно чудесно будет в теплое время года. Пусть этот сквер станет подарком от нашей компании городу, томичам, женщинам, любимым мамам – в благодарность за их большую любовь, детям. Словом, всем жителям нашего славного города.
Денис КУЛИКОВ. Фото автора.
Газета «Красное знамя», 22 февраля 2011 г.
На правах рекламы
Добавить комментарий