Актуально, важно, интересно! От этих специалистов зависит многое в жизни и бизнесе его клиентов

• 17.11.2017
• нет комментариев

• Название компании:ООО «ПРОФАУДИТЭКСПЕРТ».
• Виды деятельности:Оценка собственности.
• Контакты:Томская область, г. Томск, тел. +7 (3822) 57-67-22, вайбер, ватсап: +7-913-827-67-22, profaydeks@mail.ru, vk.com/profauditekspert, www.protomsk.ru/profaydeks, ok.ru/grouu/52376109711543

Делать то, что нравится, и любить то, что делаешь. А еще не терять интерес к делу, которым занимаешься. Этими постулатами руководствовался Андрей Соболев, когда, проработав десять лет в строительной отрасли, решил переквалифицироваться в оценщика:

— Накопилась критическая масса недовольства собой и ситуацией в строительстве. Кризис затянулся, объемы заказов падали, неплатежи росли. Практически все коллеги уже по нескольку раз поменяли места работы. И друг давно звал в оценщики, сам он к тому времени уже лет восемь в этот сегмент перебрался. Так в 2013 году я оказался на спецкурсах в ТГУ, защитил диплом по новой для себя специальности. А в 2014 года вместе с тем самым другом, Рамилем Латыповым, мы создали фирму ООО «ПРОФАУДИТЭКСПЕРТ».

В дело Андрей Соболев погрузился, что называется, с головой. К тому же начинал ведь не с нуля. Накопленные знания и опыт пригодились для новоиспеченного оценщика полностью:

— Немалую часть нашей работы занимает оценка жилой и коммерческой недвижимости, а также оценка ущерба в результате пожаров, заливов и подобных происшествий. И здесь компетенции в строительстве очень выручают, так как мы знаем весь технологический процесс, знакомы с материалами, их качествами и рыночной стоимостью.

Вливаясь в многотысячную армию российских оценщиков, Андрей примерно представлял, что ему придется осваивать. Профессия оценщика сегодня входит в число самых актуальных и перспективных. Но справится с ней может далеко не каждый желающий. Квалифицированный оценщик должен быть компетентен во многих областях знаний – экономике, финансах, бухгалтерском учете, прогнозировании рыночных позиций, юриспруденции. На высоте должны быть и личностные качества — честность, объективность, коммуникабельность, стрессоустойчивость, аналитический склад ума.

— А еще надо постоянно держать руку на пульсе всех изменений, касающихся нашей работы, — перечисляет Андрей Соболев. – Штудировать Гражданский, Градостроительный кодексы, различные законы о водоохранных территориях, землях сельхозназначений. Само собой, разбираться в методиках расчета, ведь каждую цифру оценщик обязан строго обосновать. Грядет еще одно изменение, заставляющее подходить к делу со всей строгостью: с 1 апреля 2018 года к работе допускаются лишь оценщики с квалификационными аттестатами, сдавшие соответствующие экзамены. Причем на каждый вид оценки отдельно. Тесты серьезные и недешевые, их нужно пройти на время, за 2,5 часа. По уже имеющейся статистике экзамен на работу с движимым имуществом сдает порядка 70% экзаменующихся, с недвижимостью – 50%, а на работу с бизнесом, интеллектуальной собственностью – и вовсе меньше 30%.

Все эти трудности только добавляют амбициозности и рвения в работе, говорит Андрей Иванович: «Осваиваться в новой сфере – это мне всегда было интересно. В оценочной деятельности есть куда расти, на кого равняться, к чему стремиться. Я уже отучился дополнительно в Новосибирске на эксперта-техника, это было нужно для качественной оценки ущерба в результате ДТП. Этот вид деятельности весьма популярен наряду с оценкой недвижимости, клиенты хотят привлекать независимых экспертов, чтобы, например, опротестовать размер выплат по ОСАГО».

Хотя отрасль эта достаточно молода для России, отсчитывает свою официальную историю с 1996 года, но с развитием рыночных отношений роль оценщика только повышается. Покупка квартиры с помощью ипотечного банковского кредита, раздел имущества, обеспечение банковского кредита залоговым имуществом, реструктуризация предприятия, возмещение причиненного ущерба, оценка бизнеса или товарного знака для последующей продажи, оспаривание кадастровой стоимости и десятки других ситуаций – все они требуют участия оценщика в сделках, в том числе и по действующему законодательству. В общем, поле деятельности этих специалистов – все, что требуется и можно оценить: автомобили, квартиры, цеха, интеллектуальная собственность, банковские активы, оборудование, ущерб от противоправных действий, техногенных катастроф и потопов.

— Причем это поле для нас не ограничивается Томской областью, — рассказывает Андрей Соболев. – Интернет, онлайн-технологии давно размыли территориальные границы для специалистов. Наша фирма, например, сотрудничает с московскими и питерскими коллегами, это интересно с точки зрения масштабов и объемов заказов. Недавно я оценивал большой имущественный комплекс компании крупной газоэксплуатирующей организации Санкт-Петербурга. В итоге просидел над отчетом все ноябрьские праздники, заполняя 120 листов расчетами, выводами, аналитическими данными. Заказ был не из легких, но тем вдвойне любопытен. Ведь в Томске такая работа не часто подворачивается. Есть желание выйти и на международный рынок, поэтому планирую подтянуть английский язык.

За свои ошибки оценщики отвечают и морально — репутацией, и материально. И ответственность в целом фирмы «ПРОФАУДИТЭКСПЕРТ», и лично Андрея Ивановича Соболева и Рамиля Гайнулловича Латыпова застрахована. «Наряду со страховыми компаниями деятельность оценщиков контролирует саморегулируемая общественная организация, их в России несколько, но вступить в СРО обязан каждый официально работающий оценщик, чтобы иметь право подписи под отчетными документами, — рассказывает Андрей Иванович. – Мы состоим в Российском обществе оценщиков (СРО РОО), оно, кроме выполнения разных важных функций, выплачивает компенсацию за финансовый ущерб, нанесенный клиенту действиями специалиста».

Самый интересный раздел работы для Андрея Соболева – все, что касается недвижимости: «Здесь и у серьезных партнеров есть чему поучиться. Колоссальный опыт приобретаю в сотрудничестве с Росреестром, там трудятся профессионалы высокого класса. Они постоянно, и сознательно, и невольно заставляют повышать профессиональный уровень: то подскажут, какую специальную литературу почитать, то веское мнение выскажут».

Недвижимость – это еще и весьма важная часть жизни каждого из нас, тут от мелочей многое зависит в судьбе и в бизнесе клиентов «ПРОФАУДИТЭКСПЕРТА». Например, оспаривая кадастровую стоимость одного из имущественных комплексов в Колпашевском районе, Андрею Соболеву удалось снизить ее с девяти до одного миллиона рублей. «Соответственно, и налог на недвижимость уменьшается с нескольких десятков тысяч рублей до разумного предела, — поясняет оценщик. – И жизнь клиента легче становится. А то собственник за голову схватился, получив квитанцию на 100 тысяч рублей налога».

— Наш регион вообще уникален территориально для оценочной деятельности, — говорит Андрей Соболев, — по наличию водоохранных зон, охотничьих угодий, лесных массивов. Недавно я в одном из северных районов области оценивал земельный участок и здания бывшего совхоза. Чтобы принять управленческое решение, и собственнику – администрации района, и инвестору, который планирует создать там туристический комплекс, нужно знать точно всю «арифметику и бухгалтерию» этого участка.

Любой маститый эксперт-оценщик уверен: его профессия весьма благодатна, востребована рынком,   и благодарна на отдачу, подарит много интересных встреч и заказов, даст возможность приобрести ценные знания в смежных дисциплинах. Наверное, это и разглядел несколько лет назад в оценочной деятельности Андрей Соболев. И поэтому всем, кто трудится в рядах оценщиков, сотрудники ООО «ПРОФАУДИТЭКСПЕРТА» накануне профессионального праздника желают перспективного карьерного роста, внушительного портфеля заказов, новых горизонтов в работе!

Наталья ШЕРЕМЕТ.

Фото: Никита ПИКАЛЁВ.

Опубликовано в газете «Красное знамя» 21 ноября 2017 г.

На правах рекламы