- Название компании:ООО "Профаудитэксперт".
- Виды деятельности:Все виды оценки собственности.
- Контакты:Томская область, г. Томск, (3822) 57-67-22, вайбер, ватсап: +7-913-827-67-22, profaydeks@mail.ru, vk.com/profauditekspert, www.protomsk.ru/profaydeks, ok.ru/grouu/52376109711543
… — Что интереснее всего? Да каждый наш заказ, каждый объект по-своему уникален и интересен.
И руководитель ООО «Профаудитэксперт» Андрей СОБОЛЕВ начинает перечислять направления, по которым работает фирма. Сегодня услуги оценщиков востребованы в самых различных сферах нашей жизни: в процессе раздела имущества, при разрешении судебного спора, передаче имущества в доверительное управление, оспаривании кадастровой стоимости, при купле-продаже бизнеса. Да масса моментов, когда в нашей жизни требуется оценщик.
— И грамотное управленческое решение не примешь без оценки активов бизнеса, — продолжает Андрей Иванович. – Например, чтобы взять в банке ссуду или кредит для дальнейшего развития. Или – чтобы продать долю в бизнесе, и эта доля может быть и объектом недвижимости, и дорогостоящим бурильным оборудованием, и техникой, и компрессорной станцией. Количество заказов с 2014 года, когда родилась фирма, увеличилось кратно по всем направлениям: и по оценке движимого имущества, и недвижимого. И от физических лиц, и от юридических организаций. Конечно, это радует, значит, жизнь не стоит на месте, у людей развивается дело. Нам пришлось увеличить количество сотрудников фирмы с двух до шести, дополнительно периодически привлекаем специалистов со стороны.
В этом году произошли серьезные изменения в законодательстве, регулирующим деятельность в сфере оценки. С 1 апреля 2018 года к работе допускаются лишь оценщики с квалификационными аттестатами, сдавшие соответствующие экзамены. Причем на каждый вид оценки отдельно.
— Это уже сократило количество специалистов, которые ранее работали в этом секторе рынка, — рассказывает Андрей Соболев. – Потому что экзамены сложные, не все сдают его с первого, а то и со второго-третьего раза. Причем основных экзаменов три, по каждому виду оценки. По статистике на сегодня только 50% записавшихся на экзамен по оценке движимого имущества сдали его, только 30% сдали два экзамена – по движимому и недвижимому имуществу, и совсем малый процент – обладатели трех сертификатов, где третье – положительное решение за экзамен по оценке бизнеса.
Андрей Соболев находится в числе тех 30%, что сдали два важных экзамена и получили квалификационные аттестаты на ведение дел по оценке движимого и недвижимого имущества.
— У меня в итоге весь этот год под знаком учебы прошел, — улыбается Андрей Иванович. – Долго готовился к тем экзаменам. А в следующем году предстоит самый сложный, самый объемный по нашей деятельности – по оценке бизнеса. Дополнительно еще буду обучаться для того, чтобы участвовать в государственных закупках, в аукционной деятельности по федеральному закону № 44.
Еще ранее Андрей Соболев отучился на эксперта-техника, это было нужно для качественной оценки ущерба в результате дорожно-транспортных происшествий. Этот вид деятельности весьма популярен наряду с оценкой недвижимости, клиенты хотят привлекать независимых экспертов, чтобы, например, опротестовать размер выплат по ОСАГО.
— В перспективе хочу еще отучиться на судебного эксперта по недвижимому имуществу, — делится планами собеседник. – Это расширит спектр оказываемых нашей фирмой услуг, сможем участвовать в судебных спорах в этой ипостаси.
Еще одна интересная планка, намеченная сотрудниками «Профаудитэксперта» — работа в рамках международных стандартах оценки. «Томск позиционирует себя как инновационный регион, университеты, научные организации, предприятия сотрудничают с зарубежными партнерами, выполняют совместные научно-исследовательские проекты, получают определенные результаты, так что востребованность в этого рода услугах растет, — говорит Андрей Иванович. – Аккредитация по этому направлению позволит нам производить оценку нематериальных активов – обязательств, патентов, изобретений и других продуктов деятельности».
Готовность к постоянному самосовершенствованию – очень важное качество оценщика. Постоянная учеба оценщика и умение учиться – это непременное условие, если хочешь расти в этой сфере как специалист. Ведь оценщику в повседневной работе приходится решать массу разнообразных вопросов, а для этого хорошо бы разбираться во множестве факторов, например, в реалиях того или иного сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект. А совершенствоваться оценщику есть где, приветствуется повышение квалификации в самых различных областях — недвижимости, оборудовании, бухгалтерии, финансах, банках, экономике. Вооруженному знаниями специалисту такой ценный груз помогает в деле как ничто другое. И опыт, конечно, который нарабатывается с каждым заказом, с годами работы.
Все это окупится сторицей, в первую очередь для заказчиков, ведь оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам.
Оглядываясь назад, Андрей Иванович говорит, что ни разу не пожалел, что присоединился к другу Рамилю Латыпову, соучредителю фирмы и сменил профессию строителя на оценщика:
— Каждый заказ или проект требует индивидуального подхода, нередко приходится «ломать голову» над решением, и мне даже это нравится. Недавно вот снова занимался нешаблонной работой – оценивал большой участок территории в Томске. Там будет реконструкция, и нужно снести несколько зданий, но предварительно выкупить их у собственников. Они разные, эти здания. И участки земли, на которых размещены эти здания, разные, каждый уникален размерами, контуром, рельефом. Наша задача – свести это оценкой в один отчет…
Заказы от физических лиц – своего рода отражение того, что беспокоит жителей Томской области. Например, «Профаудитэксперт» периодически выполняет оценку ущерба от последствий некачественного ремонта многоэтажек. «Виновники — чаще всего подрядчики фонда капитального ремонта, — поясняет Андрей Иванович. – Делают реконструкцию кровли, например, пренебрегая технологическими алгоритмами, в итоге дождь заливает водой дом, оставшийся на время без крыши. Страдают владельцы квартир. Они отремонтировали их дорогостоящими материалами, вложились на сотни тысяч рублей, а потоп все испортил. И предлагает виновник им 20-30 тысяч в качестве возмещения ущерба. В итоге собственники квартир обращаются к нам за независимой оценкой ситуации. И со страховыми компаниями приходится нередко соперничать по разным случаям, оспаривать их выводы с помощью строгих расчетов. Обосновываем и доказываем каждую свою цифру в отчете».
По-прежнему актуальны такие заказы, как оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Да они всегда будут актуальны!
— Из последнего – оценивали два объекта в одном из поселков Томской области, — рассказывает Андрей Иванович. – У людей там земельные участки в аренде, построена на них недвижимость, им надо выкупить эти участки у местной администрации. При этом администрация в силу объективных причин выставляла им усредненную стоимость, а мы в итоге тщательных расчетов с учетом индивидуальных характеристик земельных участков снизили эту стоимость больше чем в два раза.
— Именно на такой результат нацелены наши действия в каждом конкретном случае, — продолжает руководитель «Профаудитэксперта». – Мне нравится такая погруженность. Нравится весь процесс оценки от начала до конца. И даже переделывать свою работу нравится, на таких моментах учишься. Бывает иногда, что оформляешь отчет по проделанной почти целиком работы, и – видишь ошибку. Она заставляет возвратиться назад, переделать половину работы. Каждый наш заказ уникален и не предсказуем, и этим интересен.
Сотрудники «Профаудитэксперта» рады и гордятся тем, что принадлежат к многотысячной армии российских оценщиков. И желают в профессиональный праздник коллегам повышения своего уровня, успешной сдачи квалификационных экзаменов. А также успехов, процветания, чтобы все, что оценщики приобретают в итоге своей деятельности, работало на них — знания, опыт и встречи с клиентами!
Наталья ШЕРЕМЕТ.
Газета «Красное знамя», 27 ноября 2018 года.
На правах рекламы
Материал приурочен к Дню оценщика России, праздник отмечается ежегодно 27 ноября.
Добавить комментарий